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以生命力与城市共发展——专访烟台房协会长、烟台万科合伙人王一川(烟台日报传媒集团 专访)

来源:烟台市房地产业协会|发布时间:2022-06-13

昨日,艳阳天。

烟台万科合伙人王一川一抵达采访位,就掏出手机邀请我们参与已启幕的体总杯2022全国城市乐跑赛。一次被标签为“正式”的采访,在他的盛情之下“亲切”起来。

“我很喜欢跑步,尤其是夜幕降临时,将自己融入到这座城市里。”

在日常繁忙的工作后,他总会以热爱的夜跑做“结尾”。奔跑的道路上,他感受着城市的气息,细看万家灯火的柔软。

睿智、谦逊,又直接而热情,这位城市合伙人身上所传递的富足的能量,感染着在场的每个人。而当他走到书架前介绍曾经的经历时,一张照片揭示着他对力量的无限追逐。

登山服、护目镜,还有脚下的雪山……2019年,他登上位于西藏拉萨的洛堆峰,挑战6010米高度极限,与高峰争锋。这位力量型选手,用脚步丈量着可以去触摸的高度。

无疑,当我们都在疫情这团迷雾中寻找方向时,“生命力”则是每个人都首先会去握牢的砝码。他也不例外——运动、读书、美食、陪伴……“此时我们再去思考什么是生命力时,已不只是停留在身体健康层面,它还包括了内心心理、生活态度、外部环境等等所给人的感受与张力,只有一切更健康,才会更美好。”

如他所言,“生命力”让人不断生长,而一种全新的人与城市的生活理念也在万科悄然而至。

PART 1

一本“白皮书”

为健康加上标准“砝码”

“后疫情时代,我们需要怎样生活?”他的发问,给出了这次考验的核心课题。

“一定是健康。”毫无悬念,“而且是更健康。”如他所言,把健康搬进生活,不仅是客户个体的行为养成,还有需求所倒逼的住宅布局,为住宅赋予“生命力”。

前瞻的思考,与需求相匹配。

2020年2月,万科集团启动健康住区研发工作,针对全国万科业主进行疫情时代下的生活需求调研,并提出客户需求分为三大类别,卫生防疫需求、疫情衍生的“更健康”需求、疫情衍生的“更居家”需求。

其中,“更健康”成为万科开发业务的核心。为让“健康住区”这一概念得以在烟台落地实施,韧劲十足的他带领烟台公司积极参与到健康住区的讨论中,根据城市环境与人居生活痛点,最终在方案评定中,决定将健康三星住区落位万科·天琴湾。

众所周知,万科的住区评分体系比较严苛,截止到2022年,全国只有2个健康三星的项目,1个在武汉,1个就是烟台万科天琴湾。“健康不是克制,而是享受。在这片最优质的土地上,值得去享受以健康三星标准打造划时代的封面作品。”

历时约1365天的雕琢,全球范围内邀请顶级设计师对建筑、景观、会所、室内做系统设计,数不清的第一和唯一,一贯提供“好产品”的万科,最终打造了烟台人眼中的“天花板”地位的产品。

为何敢称之为“天花板”?

采访中,他递来的一本书——《珍贵的原典》给出答案。

《珍贵的原典》万科健康三星住区性能白皮书手册

“这是一本关于人的健康住宅‘教材’,以标准化设计与布局,重新定义健康。”

据他回忆,在历时近700余天与5大部门、30多家产品方、20多轮修正、10余次多部门会议的研讨后,这部《珍贵的原典》诞生。书中梳理了包含阳光、空气、水、声音、温度、运动、归家动线、地库除湿、智能化、材料及精神等11大场景维度,深化了52个产品子项,通过科技、选材、工艺等多方面提升产品性能,通过对居所的升级,让客户直观地看到在万科天琴湾生活场景和居住体验。

在翻看“原典”时,天琴湾在饮水和排水2个方面提升业主用水健康的内容使人印象深刻。项目选用四段式净水系统、9重净水过滤,可媲美15年冰川砂层天然过滤等级,选用国际品牌3M反渗透净水机作为末端净水系统,过滤精度可达0.0001微米,达到水的高度净化。

作为一座空气质量常年优质的北方城市,烟台也难免会被几天雾霾天气困扰。为此,天琴湾建面约190㎡以上的户型在传统新风系统上迭代升级,选用双向流全热交换除霾新风系统,有效增加室内空气循环效率,过滤等级也更加强大,有效避免PM2.5等有害物质进入室内,即便在冬季,也无需开窗通风,有效降低通风的热量损失大约30%。

原典中“地下会所”的设计更令人向往。这处位于社区主轴线下方的会所配有下沉庭院,多处功能区围绕下沉庭院及设置多处采光井,打造自然光线,实现通风换气,明亮舒适。地下会所共由茶室洽谈区、棋牌桌球、私人影院、美容SPA、高尔夫模拟厅等满足不同人群的会所服务。同时,还配备旗舰版健身会所,设有健身器械区、儿童体适能空间、国标篮球场球馆、25米半标恒温泳池、攀岩区、瑜伽区、有氧操教室、搏击区等12个功能区,满足业主日常健身休闲需求。

“我们把健康的生活理念贯穿到社区的每个细节,活跃住户的每个细胞,为住户提供更丰富的配套体验,也不断尝试去建立人与人关系更好的‘生命力’社区。”

首开,即高光闪耀。2022年4月23日问世当日,天琴湾以6.1亿的现象级战绩,让城市绽开久违的“热烈”。

PART 2 

一次“上新”

助推城市商业能级增添活力

就在前不久,万科又“上新了”。这次,万科瞄准烟台的商业赛道。

“福山作为烟台的起源之地,人口向来密集。随着近年来烟台西部城区发展速度越发加快,被产业吸引来的年轻人口都将目光投向这片房价友好的土地,各大房企也是扎堆进驻,光是万科自己就先后落下假日润园、假日风景、城市之光和四季光年四个项目。但福山人的日常消费和娱乐需求,在很长的时间内能够依赖的只有几家较为传统的大卖场。”

终于,以“为家而建”为使命的万科广场,正式到来。作为福山区第一个商业综合体,它耀眼、瞩目,同样充满“生命力”。

据悉,该项目位于福山区福海路以西、汇福街以北的交通枢纽位置,整体建筑面积5万㎡,商业分地下一层,地上四层。目前入驻主力店品牌有家家悦超市、中影国际数字影城、苹果、华为、周大福、必胜客、肯德基等。其他诸如餐饮品牌星巴克、喜茶、Nike、Adidas、梦多多童玩小镇、屈臣氏、鲍师傅、村上一屋、安三胖等也在火热洽谈及相继入驻中。可以说整个项目以家庭亲子为单位,涵盖了各个业态,各个品类,做到一站式购物新体验。

一出手,就是定位顶格的万科广场,足见万科对这里的诚意与信心。

可,为何会选择在“传统商业”形态浓厚的区域布局自己的商业首子?

“从城市角度看,这是万科作为城乡建设与生活服务商为城市更新送出的一份‘礼物’,将为老百姓提供一项全新的综合性服务。如果把目光放得更远一点,可以认为这是万科的一次尝试,是万科在烟台进行空间营造的第一步,它将以万科可持续的创新思维,去助力这座城市的市场发展,与人们一起塑造‘充满生命力’的生活。”

其实万科做商业早已不是什么新鲜事,自从2016年入主印力集团之后,万科的商业地产板块就一直在全国布局。从印力中心到印象城、印象里、印象汇,再从邻里社区商业的万科里,到城市级商业的万科广场,万科不断加注商业地产。

从融合相遇Meet、生态Eco、国际Global、艺术Art多重创新元素的上海南翔印象城,到打破商业时间、空间束缚的天津万科广场,都呈现了万科的“奇思妙想”:它引进200 种国内外植物,打造出植物园级别的特色生态景观;也可以与轨道交通无缝衔接,形成都市休闲旅游、民俗文化风情、老字号特色商业三位一体的特色街区;更可以引入大量“首店”和特色品牌,打造具有当地属性的时尚主题场景……

上海万科房地产一手打造的“七宝万科广场”项目,继续拥抱更多新的内容、技术,打造使用场景已成为购物中心界的“王者荣耀”。

创造了商业地产“客流量奇迹”,成为“上海近郊辐射能力最强”的购物中心,日均客流量达7万人。

武汉首个友好力购物中心–万科未来中心VFC,囊括了唤起童心的虫洞公园,充满童趣色彩、盎然绿意,一眼唤起沉睡已久的童心,沉浸式感受童乐。

万科始终在做的,是与烟台这座城市、与这座城市的人互相成就,共同发展。“万科‘名片’,再加上战略品牌资源大咖,还有‘极具想象力的高能综合体’,万科广场不仅意味着商业能级的迭代,也是城市生命力的唤醒。”

PART 3 

一起“生长”

融入城市复兴与繁荣

诚如他所言,共融共生,让社会充满生命力。

“不管是我们的小家,还是城市这个‘大家’,都需要我们每个人合力将它营造的更加美好。烟台在发展,万科也顺势而为,积极融入到城市的发展轨道中,满足烟台人对美好人居的向往和更高追求。”

——看小家。万科的每一次交付不仅让客户满意,同时以全新样本成为引领城市对品质诉求的风向标。比如在2022年万科新近交付的项目中,无论是翠湖山晓流露的尊贵感,还是翡翠大道“大城级综合住区”所带来的惊喜,都使客户在成为房子主人的同时,也成为“城市主角”。“一个项目成功与否,关键看交付时客户对产品质量的满意度。这不仅是我们对自我的严格要求,还是与城市品质相匹配的重要因素。”

——看“大家”。如果建筑是播撒种子,那么“生长”起来的建筑在接收了城市的气候、土壤、水分和时间浇灌后,终将激活整个区域的复兴与繁荣。“我们对烟台充满了热爱,与城市共生长,与客户共创未来。爱在烟台,难以离开。”作为万科烟台城市合伙人,他深谙城市需求,与城市共荣。

从2010年携万科·海云台入驻烟台,到如今的天琴湾、翡翠大道、翠湖山晓、万科四季光年、芝罘万科城……万科都以战略性、先见时代的远见布局潜力板块,焕发社会生命力。

“比如,提起坐落于烟台第二城市核的莱山中心,四座‘翡翠系’之一的万科翡翠长安,大多数人脑海中想到的第一个词就是品质感,其依托丰富水系资源精心雕琢的都会生活,实现了不少峰层人士的共同理想。同时,幸福新城的壹都会、只楚腹地的万科城、黄河路上的墨翠府,也都在城市发展的强风口上。”显然,他体会着城市的脉动,每一个笔触,都尽可能让这座城市绽放。从城市配套服务商到城乡建设与生活服务商 ,万科都在扮演着美好生活场景师的角色,深刻理解城市和居住者需求的他,也在以“造城者”的身份不断探索与城市空间的诸多可能。

紧握城市脉搏,深耕一座城。当他看着一座座标注“万科”的建筑在城之上拔地而起时,“和城市共同发展”的理念就再一次在他心中雕琢深刻。尽管当前楼市受多方影响仍有波动,但这并没有改变他的初心:“大环境在变、消费者的消费习性在变,城市的需求也在变,唯一不变的是万科始终以优质的品质为城市提供更多美好,始终在与城市同步共筑未来。”

眼下,捷报频传的万科正迎来“回暖”后的春天:2022年1-5月成交额15.36亿,市场占率13.8%,其中五月市占率16%。

时代不断发展,城市的梦想和机遇交融,烟台成长的步伐也铿锵有力的往前迈进。“落户”这座城市多年后,王一川以对城市更“深厚”的情感再出发,充分发挥万科坚实的产品和服务能力,持续助力人与城市空间、与商业生态的有机融合和连接,从容述说着与城市的精彩故事,他正以更宽广的视野关注城市发展,以产品为媒,更新城市生命力。

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