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2023市民热点买房问题汇总

来源:烟台市房地产业协会|发布时间:2023-02-02

今年市民购房,可享哪些“大礼包”?

今年购房可享受哪些政策优惠?购买首套房首付和贷款利率有何变化?研究生、博士等购房可享哪些优惠?针对市民关注的热点买房问题,记者逐一咨询了相关部门。

不动产登记:跨区办就近办

还能“带押过户”

市不动产登记中心负责人介绍,去年12月起,我市推出存量房“带押过户”4种模式,买卖双方同一银行贷款采取两种模式过户;买卖双方跨行贷款可通过监管账户确保资金安全,通过不同过户组合,市民可“对号入座”选择办理模式。此外,全市不动产登记金融平台已延伸至53个银行、294个金融网点,群众办理抵押业务不必再跑登记大厅。同时,目前不动产登记已实现“跨区通办”,市民可通过手机预约等方式就近办理,对于老人、残疾人、孕妇等行动不便的特殊群体,也可通过预约“上门办”。

商贷利率:首套房将执行

LPR浮动减20个基点

针对银行首套房贷款利率,华夏银行个人业务部个贷专职审批人于华介绍,今年我市住房按揭首套房将执行LPR(贷款市场报价利率)浮动减20个基点;首套房首付比例将不低于20%,二套房首付比例也将不低于30%。“首套房贷款利率下调,将为购房市民减少贷款利息支出,首付款比例设置为20%,则根据普通市民个人的基本承担能力进行调整。”

人才置业:本科生购房可享

5万元一次性补贴

2020年6月1日之后,首次新引进到我市企业工作的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校(QS)的学士本科生,在烟缴纳社保满一年的并在烟新购商品住房的,分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。2021年6月1日起,首次新引进到我市事业单位工作,并在烟台市新购商品住房的45周岁以下博士研究生、40周岁以下硕士研究生、35周岁以下“双一流”高校和全球前200名高校(QS)学士本科生,在烟台市缴纳社保满一年后,分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。首次新引进到我市绿色石化、生物医药、高端装备、航空航天等制造业领域企业工作,并在烟台市新购商品住房的急需紧缺专业博士研究生,在烟台市缴纳社保满一年后,给予26万元一次性购房补贴。

公积金:二三孩家庭提取额度提升

不再“认房又认贷”

住房公积金使用方面,生育二孩、三孩职工家庭的改善型住房公积金贷款额度确定为最高额度70万元,符合租赁住房提取条件的二孩、三孩职工家庭提取额度从每年16000元提高到每年24000元。

取消执行“认房又认贷”政策,公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的,以及全款购房已出售的,不计入家庭购房套数,以实际持有房屋数量认定。住房公积金个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%,统一调整为首付比例30%。

取消住房公积金异地贷款户籍限制。住房公积金个人住房贷款最高额度调整为60万元。住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)最高额度为70万元。其中全装修住宅贷款政策执行至2023年11月10日止。具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才家庭,在我市购买家庭首套自住住房且在我市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,符合我市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件,住房公积金贷款最高额度为80万元,贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。驻烟高校大专以上学历应届毕业生以灵活就业人员身份参加住房公积金制度,连续按期足额缴存满12个月可申请住房公积金贷款政策。

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