烟台房协|一周资讯
一周资讯
协会活动
1.1月9日上午，2025烟台市房地产专媒体看楼盘活动入选项目发布会在飞龙集团研发中心一楼会议室召开。会上协会代表、企业代表、官媒代表、新媒体代表、数据公司分别对2025年度烟台房地产市场关注度高、品质好、业绩好、业主满意、景观好、户型设计好、项目设计好等入选项目进行了发布。同时，飞龙绿城颐和海岸代表省级高品质住宅试点项目作了经验分享。会后，与会人员在飞龙集团副总裁宋成言的陪同下参观了研发中心、绿建展厅、党建工作展厅及门窗车间，共同感受飞龙集团的企业文化及四十载风雨之路。
2.1月8日，烟台市房产交易业务能力提升培训会于坤城长安映月售楼处举行。烟台市保障交易中心领导莅临，参观考察高品质住宅建设成果，就新时代下的居住理念展开深入交流。
3.鲁商·观海晓棠生活派对
活动日期：1月 10-11日 14:00-15:30
活动地点：观海晓棠接待中心
活动内容：（1）珠光映彩 珍珠面手作
（2）金丝嵌彩 掐丝珐琅杯垫
（3）香凝静好 香薰牌手作
(活动每天限量15组，额满即止)
要闻列表
12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述公告自2026年1月1日起施行。
1月5日，省住房城乡建设厅党组书记任海涛带队到济南开展建筑业、棚改回迁安置、工程质量安全等重点工作调研帮扶，切实抓牢“开门稳、开门安”，奋力夺取一季度“开门红”。
为认真落实近期国家和省有关会议精神，进一步做好高层建筑重大火灾风险隐患排查整治工作，12月29日下午，温暖副省长带队赴济南市开展现场调研。温暖一行先后来到汇通金融大厦项目、绿地中央公馆小区、中央商务区A1地块1号楼14-22层提升改造项目和华润万象城等现场，详细了解建筑外墙改造施工及安全监管、高层住宅消防安全管理、内部装修改造施工动火作业管理、高层民用建筑日常消防安全管理、地下室安全管理等情况。
中共中央政治局常务委员会1月8日全天召开会议，听取全国人大常委会、国务院、全国政协、最高人民法院、最高人民检察院党组工作汇报，听取中央书记处工作报告。中共中央总书记习近平主持会议并发表重要讲话。
1月8日上午，山东省委常委会召开会议，传达学习习近平总书记近期重要讲话精神，研究审议有关工作事项。省委书记林武主持会议并讲话。
让“好房子”成为绿色建筑和建筑业提质升级的最大应用场景
全国住房城乡建设工作会议把“有序推进‘好房子’建设”列为2026年重点任务之一，这将助推全产业升级，用绿色理念重塑建造方式，用高质量标准打通从材料到运维的全生命周期，最终形成需求牵引、供给创新的良性循环，让“好房子”成为绿色建筑和建筑业提质升级的最大场景，满足人民对美好生活的新期待。
绿色建筑是“好房子”的核心底色
会议提出加快培育绿色建筑新增长点，并明确了绿色理念在“好房子”中的核心地位：
标准上，2024年10月1日起实施的国家标准《绿色建筑评价标准》（2024版）明确，2025年新建建筑全部达到基本级绿色标准，鼓励星级绿色住宅。绿色建筑由“可选”变“刚需”。
技术上，推广高性能围护结构、高性能门窗、建筑光伏一体化（BIPV）、高效空气源热泵、光储直柔、建筑电气化等，降低运行能耗与碳排放总量。
材料上，大力发展保温、隔热、防水、环保性能协同提升的绿色建材，推动低碳混凝土、高强钢筋、再生建筑材料、高性能保温材料等市场化应用。
评价上，建立“设计—建造—运行”全生命周期碳排放核算制度，推动绿色金融、差别化税收、容积率奖励等政策与星级挂钩，形成“绿色溢价”市场机制。
绿色建筑是决定“好房子”成色与价值的内在基因，也是建筑业摆脱高耗能、高排放“路径依赖”的关键切口。
建筑业提质升级 借“好房子”打通三大链条
在产业链，以终端需求牵引“标准—设计—建材—施工—运维”一体化创新：设计端推广BIM（建筑信息模型）正向设计，建材端推广绿色建材、低碳建材、健康建材，施工端推广装配式施工、建筑机器人、数字孪生工地，运维端发展智慧能源管理、智能家居。
在创新链，把“好房子”作为新技术集成平台，谋划一批“好房子”科技攻关项目，推动物联网、AI（人工智能）、大数据、5G（第五代移动通信技术）与建造技术深度融合，打造智慧住宅、智慧社区、智慧城市样板。
在价值链，从一次性销售转向全生命周期服务，开发企业由“卖房”转向“营房”，通过智慧物业、绿色能源托管、旧房更新改造获取持续收益；施工企业由“按图计价”转向“按性能交付”，以最终能耗、碳排、住户满意度为结算依据。
当三大链条被“好房子”打通，建筑业高质量发展的内生动力就得以全面激活。
让“好房子”成为市场自发选择
为确保“好房子—绿色建筑—高质量发展”三角循环可持续，会议同步部署了制度供给：
一是标准提升，鼓励企业标准、团体标准领跑，形成新型的工程建设标准体系；二是金融支持，绿色信贷、绿色债券、绿色保险向星级绿色住宅、近零能耗建筑倾斜，让绿色溢价“贷”得出、“保”得住；三是示范带动，支持大型房企打造“好房子”样板，把保障房率先建成“好房子”，以“看得见、摸得着”的案例打消市场的顾虑；四是城市更新，同步推进老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造，推广装配式装修、适老适幼设施，把“老房子”变成“好房子”，释放存量更新万亿元级市场。
政策、市场、技术、金融四力合一，推动“好房子”成为开发、建造、购房、租赁各方共同追逐的“最大公约数”，绿色建筑与高质量发展也就成为了市场逻辑。
可以预见，随着“好房子”标准全面落地，绿色建筑将不再是示范项目的“点缀”，而是所有新建住宅的“底色”；建筑业也将告别“大量建设、大量消耗、大量排放”的老路，迈入以绿色、智慧、韧性为特征的高质量发展新时代。
摘自 《中国建设报》 2026.01.07 中国建筑科学研究院学术委员会主任委员 王清勤
丁祖昱：房地产压力基本释放，2026中国房地产才过半场
1月7日，已连续举办十年的“丁祖昱评楼市”年度发布会如期召开。
丁祖昱在发布会上表示，在房地产市场供求关系已经改变的当下，未来不再是速度与规模的狂欢，而是价值与时间的重构。行业止跌回稳是确定的，2026年房地产行业一定会出现新的转机。
房地产规模回归理性
在丁祖昱看来，虽然房地产企业规模增长时代已经结束，行业规模回到了2010年以前，但压力已基本释放完。
根据国家统计局修正后的销售数据，最高峰时的2021年商品房销售面积是16.1亿平米。2025年预测商品房销售面积是9亿平方米，规模回到2009年，商品房的成交金额是8.4万亿元，回到2015年。其中，商品住宅成交面积7.4亿平方米，商品住宅成交金额7.4万亿元，基本上是最高点的一半左右。
另一方面，2025年千亿房企已经缩减至10家，百亿房企现在也只有65家。而在2020年最高点的时候，百亿企业有173家。无论房企是主动或被动控制规模，房地产已经和2021年之前是两回事。
“这不是一件坏事。”丁祖昱认为，房地产规模回归理性，恰恰意味着行业正在完成去泡沫、去杠杆的过程。同时，房地产开发投资加上房地产增加值占GDP比重为12%，超过广东和江苏省全年的GDP，预计2026-2030年全国一二手商品房购房总量仍将维持8-9亿平方米的规模，未来房地产仍然是中国经济发展的支柱产业。
房企战略将被倒逼改变
丁祖昱表示，随着行业筑底的逐步确认，特别是在动态供求关系逐步向好、短中长期库存同步企稳、“好房子”创造更大需求、房价调整幅度超过国际平均水平、新开工规模已达成深度调整以及相关指标预示二手房价进入底部等因素，未来房企的战略将发生重大改变。
一是城市布局收缩倒逼规模房企管理模式扁平化。如保利、中海、招商2021年分别在66、25和41个城市拿地，而2025年则只分别进入19、15和17个城市拿地，2021年以来这些企业组织架构越来越扁平化。
二是“好房子”倒逼企业运营体系全面提升。原本企业中的每个部门都有各自的一条线，现在投资、设计、调研、开发、营销、物业串联并行，项目组模式变得更重要了。
三是现房销售倒逼企业开发模式转变。现房销售是未来的趋势，从“快”销售“慢”开发，到“快”开发“强”销售，控制在两年左右的开发周期是做得到的。若是毛坯交付，后面再提供装修选择，大规模房企可以做到18个月。
此外，非核心城市孕育点状投资机会，未来地方龙头会越来越多。但不建议大多数的规模房企也进入这些市场，地方龙头可以赚钱不等于其他企业也能够挣钱。
中国房地产才过半场
整体来看，丁祖昱认为2026年行业底部确认还需要四个确定性，分别是政策确定性、房价确定性、产品确定性以及供应的确定性。
政策确定性：要告诉市场没有“大招”。与其想着贴息“大招”，不如把公积金下调。且北京和上海解除限购对全国房地产市场触动不大。今天政策很好，“好产品”就是好政策。
房价确定性：现在房价已经筑底，二手房已经超跌。
产品确定性：不要让购房者感觉后面产品越来越好。很多城市的四代宅北立面不允许做露台，以后没有那么大的四代宅了。政策已应放尽放，配置已经卷到极致，未来可以PK的就是物业服务。
供应确定性：供应的确定性有点难，地方政府还是有可能在热点板块增加一些供给，希望在这些热点板块，也继续维持住供求关系，至少平衡的良好局面，不要再依赖于土地财政。
丁祖昱表示，如果将上述四个确定性做好，2026年一定是底部。但对于2026年来说，中国房地产也才过半场。行业经历了高速发展期，经历了四五年的调整期，还会有下一个二三十年的周期。
“如果用运营思维考虑，中国房地产市场未来还有三十年，五十年甚至更长的发展期，而现在只是中国房地产长期主义的开始”，丁祖昱说。
编辑：毛译醇
如若图文资源侵犯您权益，
与我们联系即删！