从“有房住”到“住好房”丨山东全面开启高品质住宅建设“新里程”

统筹谋划出政策，敢于“走在前”。强化顶层设计，印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，明确了高品质住宅的概念与发展路径，落实高品质住宅规划设计、开发建设相关标准要求，提升住宅健康、安全与宜居性能，推进住宅工程质量管理标准化，使高品质住宅开发建设有据可依，全面推动从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。强化部署推进，召开全省高品质住宅建设现场会，通过观摩项目、交流经验，加快高品质住宅建设工作，进一步明确“安心、舒心、贴心、暖心、称心”的建设目标，引导开发企业创新开发经营模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅，正确引领改善性住房消费，有效促进房地产市场平稳健康发展。强化政策扶持，编制高品质住宅相关技术标准，围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等住宅建设全生命周期，积极制定可落地执行的统一建设标准和技术指引，以项目提标准、以标准建项目，建立全省高品质住宅项目管理的良性循环机制，巩固高品质住宅开发建设的政策支撑。

扭住关键用实招，打出“组合拳”。加强制度管控，严把“质量关”。推行“举牌验收”、设计和交付回访、房屋定期体检、质量保险、“先验房后收房”、工地开放日、房屋养老金等制度，以加强制度保障为抓手，逐步形成覆盖住宅“全生命周期”的质量监管保障体系，确保责任落实到人、问题闭环处置，杜绝质量安全隐患，让群众住上“安心好房”。注重细节优化，提升“设计关”。引导行业尊重居住者的舒适度体验，把握设计细节，对住宅空间面积、功能分配、设施配套设置参考规范，让住宅回归民生属性，建设让人民群众“住得起”“住得好”的住宅产品，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。坚持绿色低碳，守好“环保关”。将“低碳环保”理念综合渗入到高品质住宅建设中，从设计、施工、运维全流程引导设计单位和开发企业采用装配式、低碳、BIM（建筑信息模型）、智慧技术“四件套”造好房子，让科技为住宅赋能，让住宅为环保助力。

强化落实见成效，按下“快进键”。丰富宣贯载体，营造浓厚氛围。今年以来，山东省住房和城乡建设厅先后开展了高品质住宅试点项目评选、高品质住宅设计竞赛、“我心目中的好房子”征文比赛等多项活动，面向专业开发企业、设计单位和普通群众等群体，在全省树典型、立标杆、造氛围，引导全社会聚焦高品质、建设好房子。创新工作模式，广泛深入推介。利用新发展模式研讨会、房交会、“金九银十”行动等时机，通过专业授课、答疑解惑、互动交流等方式普及高品质住宅建设理念与技术规范。济南、潍坊、德州、聊城等市相继开展房地产业新发展模式论坛，邀请专家学者围绕房地产业新发展模式作专题报告，加强行业探讨交流。烟台、青岛等市针对各自房地产业发展特点开展了行业对话活动，建设高品质住宅已成为共建新发展模式的业内共识。各地积极行动，加快落地见效。《济南市商品住房品质提升指引（试行）》《日照市房地产开发项目品质提升三年行动方案》《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》等地方性指导政策相继出台，加速构建制度体系。此外，各地发挥行业协会作用，采用企业座谈、案例评选、项目推介等方式，聚力打造形象品质示范项目，目前，高品质住宅建设成果已逐渐在全省遍地开花，惠及更多人民群众。

通过高品质住宅建设，山东省有效改善了群众住房条件，促进房地产市场平稳健康发展。截至11月底，全省新建商品房累计网签面积1.14亿平方米，占全国比重11.3%，较大提振了市场各方信心，房地产市场逐渐从“量”的增长向“质”的提升平稳过渡。